​​南阳农运会遗留问题的核心是2012年第七届农运会大规模基建引发的“烂尾楼之都”困局，涉及302个问题楼盘、超550万平方米拆迁面积，以及长达十余年的安置纠纷。​​关键矛盾包括​​违规销售“四边协议”泛滥、开发商资金链断裂、工程质量隐患（如瘦身钢筋事件）​​，导致数万居民权益受损，至今仍有部分项目未解决。

2012年农运会筹备期间，南阳以“一切围绕农运会”为原则，投入超50亿元开展城建，拆除550万平方米建筑，催生大量“边拆边建边卖”的违规项目。开发商通过“四边协议”（边拆、边建、边销售、边完善手续）快速回笼资金，但政策收紧后因手续不全被迫停工，形成烂尾潮。例如万政大帝苑等项目拖延交房超10年，业主被迫自筹资金续建。

农运会后遗症暴露三大深层问题：一是​​监管缺位​​，政府默许无证销售，房价4年内暴涨43%（1904元→2736元/㎡），房管局官员受贿放行违规项目；二是​​开发乱象​​，冷库老板、公务员等跨界开发商涌入，利用高息融资盲目扩张，最终因瘦身钢筋事件等质量危机引发全面停工；三是​​安置矛盾​​，朱庄、刘庄等拆迁户苦等13年才分房，但配套不全、收费混乱，如燃气初装费涨价、物业招标缺失等问题频发。

尽管政府2018年后成立专项工作组，通过补交土地出让金、破产重组等方式推进解决，但历史包袱沉重。例如302个问题楼盘截至2020年仍有28个未清零，原因包括规划冲突、企业跑路等。当前遗留问题警示：大型赛事基建需平衡短期效益与长期民生，避免政策“运动式”推进埋下社会隐患。